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孙某与宁某房屋合同纠纷一审民事判决书
来源:www.dxals.com.cn 发布时间:2019/3/21 19:02:48
 

陕西省彬县人民法院

    

(2013)彬民初字第00200

原告孙某

委托代理人王某华彬县司法局148法律服务中心法律工作者

委托代理人孙某1,系孙某之兄

被告宁某

委托代理人任凡陕西万兴律师事务所律师

原告孙某与被告宁某房屋合同纠纷一案本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理原告委托代理人被告委托代理人到庭参加了诉讼被告经合法传唤均未到庭本案现已审理终结

原告孙某诉称,200981被告宁某与高某协商高某将其位于彬县彬州商城1610号商铺租赁给被告宁某并签订了合同租期为5200981日至2014730),前两年租金为每年2.5万元后三年随行情浮动合同约定未经商铺所有人高某同意不得擅自转租。2012年被告宁某欲将该商铺转让给原告并说其与高某是同学关系已经征得高某同意可以将房屋转租出去于是原被告于2012220日达成一致意见原告支付被告58000元现金被告将该商铺无货物转租给原告。2012323日原告将该商铺及价值3万元货物以65000元价格一并转租给张某。20128月份高某发现该商铺已转租要求实际占用人张某支付房租张某拒不同意遂将本案原告起诉至法院法院判决本案原告退还张某人民币62000原告认为被告在未征得高某同意的情况下擅自转租商铺并对原告隐瞒事实造成原告损失被告有不可推卸的责任起诉要求被告返还原告租金58000并承担本案诉讼费

被告宁某辩称被告与高某签订房屋租赁合同与孙某签订房屋转租合同均属实但原被告约定转租期限至2014730转让费58000元包含装修费及2012220日至2012730日房屋租赁费,201281日之后房屋租金随行就市,2012730日之后原告应将房租交付被告再由被告支付高某被告认为被告之间的房屋转租合同继续有效且原告未要求依法解除合同单独要求返还租金不能成立请求驳回原告诉请

本案争议焦点

1、原告孙某与被告宁某之间的房屋租赁合同是否有效;2、原告诉请被告返还58000元是否应予支持

原告针对自己主张提供

1、(2012)彬民初字第00841、(2012)彬民初字第00891号民事判决书各1证明案件事实

2、高某与宁某签订房屋租赁合同1证明案件事实及高某与宁某签订的房屋租赁合同中约定宁某转租无效

3、收条1证明被告收到原告房屋租赁费(2012220日至2012730)、装修费共计58000

被告质证认为对两份判决书及收条均无异议认为高某与宁某签订的合同证明转租合同有效

被告针对自己主张提供

1、刘某收条及证明各1证明被告装修房屋花费46200

2、被告留给原告物品登记单1证明被告将房屋转租给原告时所留财物共计4860

原告质证认为被告装修属实但花费与被告无关因转租时双方就装修费及剩余房租已约定对被告提供证据2不予认可

经审查原告提供的证据1、2、3,来源合法内容真实被告无异议故对原告提供的证据1、2、3、予以确认对被告提供证据1原告认为与其无关且费用过高但未提供相应证据支持其主张故对被告提供证据1予以确认对被告提供证据2,因原告否认且为被告自己书写故依法不予确认

经审理查明高某与被告宁某于2009720日签订房屋租赁合同将彬州商城1610号商铺出租给宁某约定租期五年(200981日至2014730)。租金前两年每年25000后三年租金随行就市约定承租人转租房屋应当经出租人同意被告租赁该商铺经营至2012220日转租给原告被告已交纳租金至2012730转租时收取原告现金58000包括租金(2012220日至2012730和装修费孙某于2012323日将商铺转租给张某并收取其租金650003000元货款),商铺现由张某占用高某于201293日起诉宁某要求解除其与宁某之间的租赁合同由宁某支付其租金6500张某返还商铺本院(2012)彬民初字第00841号民事判决书判处高某与宁某2009720日签订的房屋(商铺)租赁合同有效依法予以解除宁某给付高某2012731日后至该商铺交回高某之日的租金租金每年25000张某将彬州商城1610号商铺交还高某张某于2012913日起诉孙某请求依法解除其与孙某之间的租赁合同并要求孙某返还其房租5万元本院(2012)彬民初字第00891号民事判决书判处张某与孙某于2012323日口头达成的商铺租赁合同无效张某给付孙某商铺占有使用费每年人民币250002012323日给付至商铺交还之日孙某退还所收张某现金人民币62000。(2012)彬民初字第00841号民事判决书、(2012)彬民初字第00891号民事判决书均已生效

本院认为被告宁某未经出租人同意与原告孙某签订租赁合同该转租合同无效原告请求返还被告所收现金58000依法应予支持但应由原告给付被告2012220日之后至该商铺交回高某之日止的占有使用费房屋占有使用费按原租赁合同年租金25000元确定被告辩称原告未主张解除合同单独要求返还租金不能成立请求驳回原告诉请经查原告虽在诉请中未明确主张确认合同无效或解除合同但在其陈述的事实及所提供的本院(2013)彬民初字第00891号判决中均认为其与被告口头达成的商铺租赁合同无效故对被告的此辩解意见不予采纳根据中华人民共和国合同法第五十一条第五十八条之规定判决如下

原告孙某与被告宁某于2012220日口头达成的商铺租赁合同无效

原告孙某给付被告宁某商铺占有使用费每年人民币250002012220日给付至商铺交还高某之日止

被告宁某退还所收原告孙某现金58000

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费1250由原被告各半承担

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院

    李育林

人民陪审员  任海峰

人民陪审员  王安平

一三年五月二十七日

    李金芳

相关法条

中华人民共和国合同法

第五十一条无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效

第五十八条合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任

中华人民共和国民事诉讼法

第二百三十六条条申请执行的期间为二年申请执行时效的中止中断适用法律有关诉讼时效中止中断的规定

前款规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算