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房地产商发布的宣传广告与实际不符怎么办?
来源:www.dxals.com.cn 发布时间:2019/3/9 17:00:32

好多人都知道,售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。陕西泾阳万兴律师事务所提醒大家,如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。那么,遇到这种情况应该怎么办呢?


泾阳房产纠纷律师


陕西泾阳万兴律师事务所房产纠纷律师指出,《广告法》第三十七条规定:


(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。

(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。